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ローンの審査に通らなかった場合や、借り入れ条件に変屯が生じたり、あるいは買い換えの場合、期‐までに売却ができないなど（停止条件）、売買契約を解除しなくてはならなくなったときに、手付け金を違約金や賠償金なしで返還してもらえるようにしておくことです。
付け金を支払って印紙を貼った手付け金等保証証書を受け取ったら、裏面の保証内容を再確認します。
それから買い付け証明書に署名捺印し、正式に買うことを証明します。
そして住宅金融公庫や銀行などの住宅ローンが受けられるかどうかの審査を申し込みます。
また、契約書を見せてもらって、記載されている内容や注意事項、特記事項を確認し、訂正希望箇所があれば、契約日までに訂正してもらえるように交渉してみましょう。
マンションを購入する場合は、売―主である販売会社（売―主が異なる場合は、販売会社）と売買契約を結ばなければなりません。
売買契約は、完成した建物（未完成を含む）を購入するにあたって、売り主と交わす契約のことです。
通常の場合、契約書は販売業者の指定フォーマットで作成されています。
良心的な業者の売買契約書でも、万が一の場合には自社を守る観点からつくられた契約書ですから、どんなトラブルにでも対処できる内容を盛り込んであるのです。
しかし、購入者にしてみれば、販売業者の方針どおりに契約を結ぶことは、大変なリスクを負うと言えます。
工事上の瑕疵担保責任の保証期間は十分か、契約の解除や違約金についての記述、細かい特記事項の内容もチェックしておきます。
契約書は、署名捺印してしまってからでは、変更はできません。
必ず事前に内容を確認することです。
売買契約書の内容は、購入予定者と販売者とが協議して作成しても問題のないものです。
落ちついてよく読み、分からないところは説明してもらって、販売業者だけでなく購入者にとっても納得がいく契約書をつくってもらえるように交渉し、将来トラブルが起きたときに、後悔することがないようにしたいものです。
では、もし購入（契約）したマンションが、契約書どおりのマンションではなかったら、どうなるでしょう。
その相違の内容にもよりますが、基本的には契約違反となって、契約の解除ができるようになります。
売買契約の大原則は基本１項である、売―主と買い主との約束事項が厳守されていることです。
ここに問題があれば、契約そのものが成り立たないことになるのです。
販売業者との話がこじれるような場合には、都道府県の主催する住宅紛争審査会や、自治体の消費者センター、国民生活センター、あるいは住宅問題に詳しい弁護士に調停を依頼する方法があります。
本契約に至る前には、内覧会があります。
この内覧会は、決められた日時に契約する物件をチェックするものです。
どうしても注意は専有部分に向いてしまいますが、共有部分もきちんと確認しておきましょう。
専有部分は、オプションが注文どおりに変更になっているのか、内装の仕上がり具合などを確認します。
問題がなければ認め印を押しますが、認め印を押したら変更はできないというつもりで厳しくチェックしておかなければいけません。
問題がある場合は、修正を依頼し、その修正も後日必ず確認して、引き渡しができる状態にしてもらいましょう。
建物がＯＫになれば、本契約です。
残金の決済をして、諸費用を支払い、重要事項説明書と契約書の説明を受け、署名捺印を行います。
訂正を依頼していた場合は、きちんと訂正されていることを、忘れずに確認しておきましょう。
契約が終わっても、マンションに自由に出入りすることはできません。
不動産取引は、登記を行って名義を購入者に変更しなければ、オーナーとはいえないのです。
しかし、登記を担当する法務局では急な作業ができないので、登記までに時問がかかります。
この、登記ができるまでのあいだにつなぎ的な役割を果たすのが仮登記です。
もし仮登記ができるまでに住戸に出入りして、部屋で火災などが発生した場合、法的責任はその時点で登記されているもとの名義者に生じますが、トラブルになるのは必至です。
こうした事態を未然に防ぐために、仮登記までカギの引き渡しは行われません。
仮登記ができれば、晴れて入居になります。
その後、登記簿謄本の写しが送られてきて、やっと本当のマンションオーナーです。
できれば法務局で登記簿謄本（原本）を閲覧し、本当に自分の名義になっていることを、確かめておきましょう。
ともすれば、忘れがちになる諸費用の内訳を見ておきましよう。
管理基金、修繕基金などの確認が大切です。
これまで見てきたように、まず必要なのは申込金と付け金ですが、これは諸費用には含まれません。
住宅金融公庫の住宅ローン契約占（申込書）には、借入金額に応じた印紙が必要となります。
1000万〜5000万円の場合は、２万円です。
次は、ローンの融資手数料です。
金融公庫と銀行の両方から融資を受ける場合は、それぞれに支払います。
続いては保証保険料と団体信用生命保険料です。
これは、借入者が傷病や死亡以外の理山で返済ができなくなった場合のための保険で、保証保険料が4000万円程度のローンの場合は20万円ほど、団体信用生命保険料は4000万円（返済35年）の借り入れで５万円程度です。
このふたつの保険は、どちらか片方でもよいのですが、万が一のことを考え両方入っておくほうが安心です。
最後は地震や火災の保険料で、建物や地域によっても差異がありますが、年単位の契約で、約１５万円程度になります。
住宅ローンを利用すると、登記簿謄本に抵当権が設定されます。
なかには諸費用の分も販売会社と提携している銀行、またはノンバンクからの借り入れでローンにしてしまう、という例もあるようです。
ただし、諸費用分か毎月の返済に組み込まれるので、返済額がアップしますから、トータルで考えるとあまり得策とはいえないでしょう。
頭金なしでもＯＫのからくりません。
これらの登記を行うための税金が登録免許税です。
また、登記手続きを行う司法書士の報酬（４〜６万円程度）も必要になります。
管理基金と修繕基金マンションによっては、管理費と修繕費をプールしておくために、管理基金、修繕基金それぞれ数十万円を徴収することがある。
管理基金、修繕基金の徴収は、毎月の管理費、積立修繕金の初回徴収時に同時に行うのが、一般的。
※申込金10万円程度、販売価格の10%程度の手付け金。
※購入後、住宅取得税と固定資産税が発生。
卜部氏、重要事項説明書をよく確認するように念を押す。
とうとう契約目前までこぎつけたM夫妻、卜部氏も感慨深げです。
後は最後にして最大の山場、契約を残すばかりとなりました。
契約書だけでなく、重要事項説明書もよく確認するように念を押す卜部氏です。
契約書と同じ大切な書類がある 契約には、契約書だけでなく、重要事項説明書という大事な書類がかかわってくる。
これは、契約書と同じような書類で、不動産取引を行う場合には、必ず契約時にこの書類を購入する人にきちんと説明しなければならない重要な書類なんだ。
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